Autor Thema: Ärger mit Mietern / Mietrecht  (Gelesen 36139 mal)

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Offline reserlTopic starter

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Ärger mit Mietern / Mietrecht
« am: 13.09.03, 22:02 »
In der Mailingliste wurde die letzten Tage über Probleme mit Mietern diskutiert.

Davon können offenbar mehrere ein Lied singen. ::)
Unsere Nachbarn hatten mit ihren letzten zwei Mietern auch kein Glück und sind auch auf viel Geld und einer Menge Müll :o sitzengeblieben. >:(

Habt ihr auch schon solche Erfahrungen gemacht?
Was tun, wenn der Mieter nicht mehr zahlt?  ???
lieben Gruß
Reserl



Manchmal ist es ein großes Glück,
nicht zu bekommen, was man haben will.

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Re:Ärger mit Mietern / Mietrecht
« Antwort #1 am: 06.11.03, 13:34 »
*schubs*

Nachdem Anna im "Frust des Tages" über das Problem mit ihrer Mieterin klagt, könnt ihr euch über dieses Thema hier austauschen.

"Gute" Mieter zu finden ist offenbar gar nicht einfach....
Was habt ihr dabei schon erlebt?
lieben Gruß
Reserl



Manchmal ist es ein großes Glück,
nicht zu bekommen, was man haben will.

biba

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Re:Ärger mit Mietern / Mietrecht
« Antwort #2 am: 06.11.03, 21:37 »

"Gute" Mieter zu finden ist offenbar gar nicht einfach....
Was habt ihr dabei schon erlebt?


Wir haben so ziemlich alles erlebt, was entsprechende Mieter für sich in Anspruch nehmen können, um sich aus der Verantwortung zu stehlen. Denn es ist leider so, dass in diesen Fällen dem Mieter alle Rechte zustehen und der Vermieter kaum seine berechtigten Interessen durchsetzen kann. Denn z.B. bei Zahlungsverzug bekommt man vor Gericht unter Umständen Recht, wenn aber nicht gezahlt wird, weil evtl, verschuldet usw. darf man zu dem schon entstandenen Schaden, wie Mietschulden, die man dann in den Schornstein schreiben kann, auch noch die Gerichtskosten insgesamt plus Rechtsanwälte, selber tragen.
Verfällt man auf die Idee einer Pfändung, kommen noch einmal immense Kosten hinzu, das Endergebnis verläuft in der Regel so: Der Gerichtsvollzieher meldet sich einige Zeit vorher an, in der Zwischenzeit hat der Schuldner Zeit genug, bestimmte Dinge zu entfernen, oder es reicht die Aussage: "Gehört meiner XY" Andererseits gehören Dinge die zur Pfändung gereichten, zur Lebensqualität! Also nicht pfändbar!
Also sollte man sich vorher überlegen, ob das Einheizen nicht teurer als das Backen ist, dann ist der erste Schaden immer noch der geringere.
Wir haben vor 2 Jahren einen Mieter rausklagen müssen, weil es keinen anderen Weg gab. Er reagierte auf keine Mahnungen u. Fristen vom RA und verschwand eines Tages.
Es gibt keine andere Möglichkeit, als mühselig die gesetzlich vorgeschriebenen Fristen zu wahren, bis man nach 1,5 Jahren einen Gerichtsbeschluss zur Räumung hat. Der ganze Spass hat uns über 15ooo DM gekostet. >:( :-X
Dann gibt es die andere Variante um Miete einzusparen:
Lüftungsfehler in Küche und Bad. Stockflecke!!! Resultat: Der Vermieter hat ein feuchtes Haus! Ratz-fatz wird eine Mietminderung gemacht! In so einem Fall hat man auch ganz schlechte Karten. Stockflecken reichen, um vor Gericht eine Tropfsteinhöhle nachweisen zu können.

In den letzten Jahren mussten wir bei Mietwechsel mehrere Male nach nur 4 Jahren die sanitären Einrichtungen in mehreren Bädern komplett erneuern, weil entweder kaputt oder so verunreinigt, dass man sie nicht mehr verwenden konnte.

So könnte ich es noch ellenlang fortsetzen. Mit Sicherheit gibt es in der Mehrheit nette und ordentliche Mieter aber in unserer Region ist es in den letzten Jahren zu einem enormen Wohnungsüberhang gekommen, womit liquide Mieter eine Rarität wurden.

Gruss biba

Offline annama

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Re:Ärger mit Mietern / Mietrecht
« Antwort #3 am: 07.11.03, 18:38 »
Hallo Biba

Kann ich auch ein Lied von singen,les mal bitte den Text in Frust des Tages :\'(

Solange die Mieter von unsern Gerichten noch Recht bekommen frage ich mich:

"Wo leben wir "???
Gerade wenn eine Frau meint ihre Arbeit sei getan
wird sie Grossmutter

Liebe Grüsse annama

Offline PeacefulHeidi

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Re:Ärger mit Mietern / Mietrecht
« Antwort #4 am: 07.11.03, 21:03 »
Annama hast du schon mal überlegt deine Mieterin rauszukaufen bzw. sie zu bestechen? Wenn sie keine Miete zahlt usw. ist das natürlich mehr als ärgerlich. Doch man wird sie ja ohne noch mehr Kosten nicht los!

Also warum nimmst du dir nicht Gerichts- und Anwaltskosten marschierst damit zu ihr und bietest ihr folgendes an:

Wenn sie am nächsten 1. auszieht bekommt sie am Tag ihres Auszuges das Geld z. B. 1000 Euro von dir!

So bist du sie zumindest los ohne weiteren Schaden los. ;)

Ich weiß das ist nicht im Sinne der Sache, doch das andere ist noch mehr Schaden und vielleicht wird man ja so unliebsame Mieter los? ??? Ein Bekannter hat diese Methode hier nämlich erfolgreich praktiziert und warum sollte das nicht auch wo anders funktionieren?

Natürlich sollte dies mit einer gegenseitigen Aufhebungserklärung des Mietvertrages einhergehen! Oder eine Kündigung oder so.

biba

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Re:Ärger mit Mietern / Mietrecht
« Antwort #5 am: 07.11.03, 21:26 »
Hallo Annama,

Deinen Bericht habe ich gestern gelesen, daher bin ich auf Reserl's Anregung drauf gekommen, einen Teil unserer Erfahrungen mal zu berichten.

Der Haken bei solchen extremen Situationen ist der, dass man schon in den meisten Dingen vor Gericht Recht bekommt, aber dennoch damit bestraft wird, indem es nicht durchgeführt wird, weil der Schuldner nicht zahlen kann/will. Daher "darf" man die Gerichtskosten, obwohl gewonnen, zusätzlich bezahlen. Der Staat will schließlich zu SEINEM Geld kommen. Dann könnte man es auch gleich lassen, damit der finanzielle Schaden nicht noch größer wird.

Im vorletzten Fall wurde im frisch renovierten Treppenhaus eine Eierschlacht von Halbwüchsigen veranstalltet, es war renoviert worden, weil zuvor Tapeten angerissen worden und mit Papier ein Feuer entfacht worden. Das Jugendamt wurde bei der entsprechenden Familie vorstellig, unter anderem auch wegen Alkohol u. Gras rauchen. Das Verfahren wurde eingestellt, weil die Jugendlichen noch nicht strafmündig waren. Als sie endlich auszogen, hinterließen sie die Wohnung als reines Schlachtfeld, sämtliche Türen waren brachial aus den Angeln gerissen und Bad wie oben beschrieben.

Irgendwann hat uns dieser gesamte Nervenkrieg mit all den zusätzlichen Kosten gereicht und wir haben beide Häuser verkauft.

Gruß
biba

biba

  • Gast
Re:Ärger mit Mietern / Mietrecht
« Antwort #6 am: 07.11.03, 21:39 »
Heidi, da kenn ich so einige, die das gern in Anspruch genommen hätten und sich am Ende des Monats eines anderen besinnen würden. Das wäre doch eine angenehme zusätzliche Einnahme.

Denn: Es lässt sich nicht angenehmer und billiger wohnen, wenn man gar nicht erst bezahlt.

Irgendwann, nach unendlich langer Zeit tritt eventuell mal das Sozialamt ein, damit Familie mit Kindern nicht obdachlos wird. Aber Vorsicht!!! das Sozialamt zahlt den Mietern die Miete aus, das KANN heissen, sie zahlen immer noch keine Miete, weil man das Geld doch besser für andere Dinge ausgeben kann.
Also, wer NICHT zahlen WILL, tut's auch nicht!

Offline Anemarie

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Re:Ärger mit Mietern / Mietrecht
« Antwort #7 am: 29.01.04, 13:18 »
ich habe da 2 "Vorsorgelösungen", die zwar nicht immer funktionieren, aber bei der Mieterauswahl schon die Spreu vom Weizen trennen.
1. es gibt bei den Amtsgerichten eine sogenannte Schuldnerliste, in die alle aufgenommen sind, die in den letzten jahren (ich glaube es sind 3 jahre) eine Eidesstattliche Versicherung wegen Vermögenslosigkeit abgelegt haben. D.h., diese wurden bereits vor Gericht gebracht, weil sie nicht zahlen konnten oder wollten. Wenn derjenige wieder zu Geld oder etwas pfändbarem kommt, bekommen erst die vorherigen Gäubiger ihr Geld und dann erst der Mieter. Also Hände weg von diesen kandidaten. Einblick in die Schuldnerliste bekommt nur ,wer ein berechtigtes Interesse nachweist, und das ist bei Vermietern gegeben. Noch einfacher ist es, sich vom potentiellen Mietkandidaten  eine Vollmacht geben zu lassen, um Einsicht zu bekommen. Einschlägige Kandidaten brauchen dann plötzlich die Wohnung nicht mehr. Das gleiche betrifft auch eine Bankauskunft über die Vermögensverhältnisse. Unbedingt vom Mieter anfordern
2. Vom Mieter einen Nachweis zu verlangen, wie, wann und wo er bisher seine Miete bezahlt hat. Nicht auf Barzahlung vertrauen, sondern Kontoauszüge zeigen lassen und evtl. nach der Adresse des alten Vermieters fragen. Blöd nur, wenn der diesen "hinauslobt".
Dieses sind zwar kein Allheilmittel aber es grenzt den Kreis der zukünftigen Mieter schon recht ein. Ich (Vermieterin seit 22 Jahren) glaube trotzdem,  daß es überwiegend gute Mieter gibt, aber die schlechten einfach auf alle abfärben.
Viele Grüße
Annemarie
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Offline Beate Mahr

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Re:Ärger mit Mietern / Mietrecht
« Antwort #8 am: 28.03.04, 16:46 »
Hallo

Hab ich grad gefunden ...

http://www.mieturteile.de/index.html

Dürfte für euch auch brauchbar sein  ::) ...

Frage an euch ...
was würdet ihr machen wenn der Mieter zwar seine Miete zahlt ...
aber so wie es aussieht nicht in der Wohnung wohnt ???
ansonsten aber unauffällig ist  ???

Die Sache im Auge behalten oder
mal ** höflich ** fragen was los ist ? ? ?

Ratlose Grüße
Beate
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© Ernst R. Hauschka

Offline Anemarie

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Re:Ärger mit Mietern / Mietrecht
« Antwort #9 am: 28.03.04, 21:38 »
An Beate,

wenn der Mieter  bezahlt und unauffällig ist, was stört Dich dann? Ob er drin wohnt oder nicht, kann dem Vermieter doch egal sein. Und Privatleben muß für jeden Vermieter tabu sein, solange alles andere paßt und sich keine Nachbarn beschweren.

Freu dich doch über solche Mieter


Viele Grüße

Annemarie
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Offline Beate Mahr

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Re:Ärger mit Mietern / Mietrecht
« Antwort #10 am: 28.03.04, 21:54 »
Hallo

naja im Prinzip hast du Recht ...
mir wurde zugetragen dass die  Weihnachtsdeko !!!!!!!
noch im Fenster ist ...

Also hab ich nachgeschaut ... ist so  >:( :o :-[
alles ruhig - Fenster zu :(
aber die Miete ist pünktlich auf´m Konto

Gruß
Beate
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Offline cliff

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Re:Ärger mit Mietern / Mietrecht
« Antwort #11 am: 29.03.04, 08:15 »
Hallo und guten Morgen,

unsere Mieter sind am Wochenende Knall auf Fall ausgezogen und haben keine Adresse hinterlassen, weil sie die Miete von März und April nicht mehr zahlen wollen, was kann ich machen, um die Adresse rauszufinden - Polizei?, Briefkasten ist zugeklebt usw.
Kann ich auf der Post nachfragen? Einwohnermeldeamt?
Bekomme ich irgendwo Auskunft?

Vielleicht habt Ihr ja eine Idee?

Liebe Grüße von Cliff

Offline Anemarie

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Re:Ärger mit Mietern / Mietrecht
« Antwort #12 am: 29.03.04, 11:18 »
an Cliff,

ich hoffe, Du hast Deine Mieter nicht ohne Kaution einziehen lassen, dann kannst Du diese für die ausständige Miete hernehmen. Was die Adresse betrifft, würdest Di zwar jederzeit als Vermieter Auskunft bekommen (Einwohnermeldeamt, Post wegen Postnachsendung), aber ich glaube kaum, daß sich die Mieter ordentlich abgemeldet haben, wenn sie schon Miete "sparen" wollten. Versuchs es doch unter irgend einem Vorwand beim Arbeitgeber. In der Regel sind diese schon gesprächsbereit. Versuche herauszufinden, ob die Mieter noch arbeiten.

Viele Grüße
Annemarie
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Offline Beate Mahr

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Re:Ärger mit Mietern / Mietrecht
« Antwort #13 am: 29.03.04, 14:00 »
Hallo Lucia

ich lach mich schlapp  

Warst du so lange außer Haus, dass dir das nicht aufgefallen ist ???

grinsende Grüße
Beate

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Offline PeacefulHeidi

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Re:Ärger mit Mietern / Mietrecht
« Antwort #14 am: 30.03.04, 10:29 »
Beate ich hab aber auch erst gestern die Weihnachtsdeko aus den Fenstern in der alten Wohnung entfernt.  :-X

Irgendwie ist die immer vergessen worden, bei der ganzen Packerei.  8) ;D