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Neuvermietung - was ist wichtig

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Erdbeere:
Da kriegst du auf jeden fall das  Geld vom Landratsamt. Sogar  einiges mehr als normal die Miete wäre. Zumindest bei uns in Bayern.

Internetschdrieler:
Hol das ganze mal aus der Versenkung. Die "Suche" gibt es schließlich nicht umsonst.

Wir haben demnächst (noch ist es eine Baustelle)ein EFH zu vermieten. Habe es unter immoscout.24 inseriert. Es ist dort für 14 Tage kostenlos drin, danach wird es inaktiv gestellt. Die Interessenten haben sich in den ersten 4 Tagen gemeldet.

Es sind insgesamt 6 Bewerbungen eingegangen 2 zum Aussortieren und 4 Ernstzunehmende. Selbstauskunft und Lohnabrechnungen habe ich von 2 Parteien bereits erhalten. Mit denen haben wir jetzt einmal einen Termin vereinbart.
Wird spannend.

Hamster:
hallo georg,
ich drück die daumen, dass ihr eine gute wahl trefft.

goldbach:
Als erstes empfehle ich einen Beitritt zum Haus-und Grundstückbesitzerverein "Haus und Grund"!
Dieser Verein hat uns schon einiges an Geld erspart, denn dort sind Juristen, die man zu allen Dingen in Sachen "Vermieter" fragen kann.
Ich mach es so, dass ich erstmal eine mail mit meinem Anliegen hinschicke und dann werde ich zurück gerufen.
Dann empfehle ich   k e i n e  Mietverträge aus dem Schreibwarengeschäft her zu nehmen: es ändert sich dauernd was im Mietrecht; oft liegen die Standard-Verträge schon länger im Regal.
"Haus und Grund" hat Mietverträge, die auf dem aktuellstem Stand sind! Und man bekommt noch  neueste Zusatzvereinbarungen dazu!
Ich hänge ein Schreiben dran, das mir beim "aussieben" der Interessierten sehr hilft! Ist zwar für eine Whg, aber Du kannst einiges abkupfern!
Einiges ist doppelt aufgeführt (z.B. wg. der Kaution) aber das kannst Du ja selbst entscheiden, wieviel Kaution Du haben willst.
Ich empfehle Dir: unterschreib den Mietvertrag erst, wenn die Kaution bar vor Dir liegt bzw. auf dem Konto ist!
Beim letzten Mieter haben wir viel Lehrgeld!!! Ich habe ihm echt geglaubt, dass er die Kaution überweist und gab ihm die Schlüssel - so doof bin ich nie mehr!
Dieser Mieter hat uns sogar gefälschte / unrichtige Arbeitsverträge vorgelegt!

Außerdem leg ich Dir ans Herz: glaub den Mietern erst mal nichts - sie wollen die Wohnung/das Haus und werden alles dafür tun, dass Du an ihnen Gefallen findest!
  - hört und liest sich schlimm, aber es ist meine Erfahrung!
Wenn es möglich ist, frag nach, ob Du den vorherige Vermieter kontaktieren darfst. Wenn nicht: dann gibt es einen Interessenten weniger!

Vor der "jetzigen" Vermietung, wollte ein Mann aus dem Senegal einziehen - er hatte erst seit 2 Monaten ein Aufenthaltsrecht und erst 2 Monate eine Arbeitsstelle in der Stadt.
Er wollte mit Frau und 2 Kindern einziehen.  Ist ja gut so. Schlechtes deutsch - aber das kann ja werden!
Aber: 1 Sohn war über 18 J. - keine Arbeit, aber er soll Fußballprofi sein! Meine Recherchen ergaben dass er in der Bezirksliga für € 520.-- bei einem Verein spielt (ca. 150 km entfernt!)
Die Frau lebt mit 2. Sohn (15 J.) in Italien und würde im Rahmen der Familienzusammenführung nach BY kommen.
Ich/wir haben dann abgesagt. Obwohl es ein richtig netter Mann war/ist.  Aber eine Familie, wo nur der Vater schlechtes deutsch spricht; mit fast erwachsenen "Kindern" die sich kaum ins Dorf integrieren werden, wo es keinen ÖPNV in die Stadt gibt(ca. 20 km entfernt) - das war nicht unsere Vorstellung.

Nachdem 3 x an alleingehende Herren vermietet war und die nach 1 oder 2 Jahren wieder kündigten ist seit Juli ist eine Familie mit 3 Kindern eingezogen.
Ich dachte mir, die ziehen nicht mehr so schnell aus: verhältnismäßig günstige Miete - 3 kleine Kinder: 1. Klasse, Vorschulkind und 1 Jahr alt. 
Mit "Dorf-Erfahrung" und sie haben schnell Kontakt zu den Dörflern aufgenommen!
Die ersten Mieter, seit 14 Jahren, die sich echt um das drumherum kümmern!
Das Treppenhaus und die gemeinsamen Räume (Haus mit 2 WEH) werden endlich ohne vierteljährliche Erinnerungen regelmäßig geputzt!
Der Hauseingang/Treppenhaus/Kellergang riecht nicht mehr "abgestanden", weil Bewegung im Haus ist. 

Ich wünsch euch eine glückliche Hand!

gammi:
Es ist immer sehr schwierig. Der Mieter, der den besten Eindruck gemacht hat war dann der katatrophale Reinfall. Obwohl damals alles stimmig war und auch sein Arbeitgeber hinter ihm gestanden ist.

Bei der letzten Vermietung hatten wir echt Bammel, ob es gut geht. Jetzt sind es (zumindest derzeit) wirklich sehr angenehme Mieter, die sogar von sich auch die Nebenkostenvorauszahlung erhöht haben als überall vor höheren Nachzahlungen gewarnt wurde z.B.

Haus- und Grund werde ich wieder kündigen. Zum Anfang haben wir auch einmal auf deren Rat zurückgegriffen. Aber ohne wären wir auch nicht schlechter gefahren.

Wichtig beim Mietvertrag ist die Betriebskostenklausel gem. &2 BetrKV. Und dass später anfallende Betriebskosten auch umgelegt werden dürfen.

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