Thema: Neuvermietung - was ist wichtig

[gammi]

Viele Mieter warten tatsächlich die Rückzahlung der Kaution von ihrem bisherigen Vermieter ab.

Jetzt hatte ich das erstemal eine R+-MIetkautions-Bürgschaft. Das heißt ich hab kein Geld und muss bei Auszug alles mit der R+V regeln.

[Margret]

Hallo,

wir vermieten nur "niederschwellig", also keine Wohnungen sondern Stellplätze und Lager.
Bisher haben wir nichts im Mietvertrag drin mit Kaution.
Das werden wir künftig vermutlich ändern. Bei den Wohnmobilstellplätzen gibt es keinerei Probleme.
Aber bei dem Handwerker in der Halle sieht der von uns vor seinem Erstbezug neu gekaufte und verlegte Boden aus wie die Sau (obwohl diverse Aktivitäten lt. Mietvertrag verboten sind).
Genauso ging es uns mit unserem bisher einzigen Lagerraum, wo nach 15 Monaten nach Erstbezug die Mieter raus gehen, die ebenfalls absolut nix Dreckiges hätten tun dürfen darin. Der Boden weist ebenfalls einige wüste Ölflecke o.ä. auf. Das nervt schon.
Bei der Schlüsselrückgabe darauf angesprochen, reagierte der junge Mann zunächst eher mit Unverständnis... Wir warten seit Tagen, dass er wiederkommt und sich bemüht, die Flecken zu entfernen.Wir hatten ansonsten ein recht gutes und großzügiges Verhältnis (zu großzügig ?)...

Deshalb wollen wir das künftig anders und sachlich regeln: vermutlich mit Kaution.

Wie sind eure Erfahrungen ?
Höhe zwei Monatsmieten ? Mehr oder weniger ?
Muss das Geld theoretisch auf ein extra Verwahrkonto (das wäre uns eher zu kompliziert und aufwändig) oder sowas oder genügt es einfach wenn wir es nach Beendigung des Mietverhältnisse und Abnahme der Mietsache selbstverständlich zurückerstatten wenn alles in Ordnung ist ?

In unserem Fall mit dem kl. Lager würden wir die Säuberung selber probieren (wir sind vermutlich mortivierter als der scheidende Mieter) und dafür die Kaution nicht zurückgeben. Das haben wir hier nun aber verpasst.

Man lernt immer dazu.

Margret

[Internetschdrieler]

Bei unserem EFH sind 2 Monatsmieten Kaution hinterlegt. Das mit dem extra Konto war kein Problem und auch kein Aufwand,

[zwagge]

Kaution ist ganz wichtig!!
haben wir auch gemacht. Extrakonto ist soweit ich weiß sogar Pflicht. Gibt aber bei der Bank keine Probleme. Manche Banken haben extra Kautionskonten.

[goldbach]

Unbedingt auf ein extra Kautionskonto.
Die Bank möchte auch den Namen des Mieters wissen.
Ein Kautionskonto kann nur der Eigentümer/die Eigentümer anlegen. Angestellte oder "irgendein" Verwandter geht nicht.
Kautionskonto wird niedrig verzinst und wir mit den Zinsen am Ende des Mietverhältnisses ausgehändigt - oder auch nicht
Mindestens 2 Monatsmieten - hier werden teils 3 MM verlangt.
Die Höhe legst Du fest und nicht der Mieter!

[gammi]

 Ich habe tatsächlich keine extra Kautionskonten und bisher auch keine Probleme. Eher mit einem alten Mietkautionskonto, das extra angelegt wurde.

[Margret]

Super,

vielen Dank für eure Antworten, die uns gut helfen.

Margret

[freilandrose]

Meine Bank hat keine Sparbücher mehr, wo man ein Kautionskonto anlegen kann.
Die Kaution wird auf das normale Girokonto überwiesen. Ich vermerke dann im Mietvertrag, wann die Kaution einging.
Wenn der Mieter auszieht, übernimmt ein Makler die Wohnungsabnahme.
Ist die Wohnung verdreckt, hat der Mieter das auf seine Kosten zu übernehmen, erst dann bekommt er die Kaution zurück.
Hatte ich erst vor 2 Jahren. Der Mieter hat die Wohnung selbst gestrichen, aber nichts abgedeckt. Hat ausgesehen wie die Sau.
Die Fenster waren nicht geputzt. Also musste ein Handwerker ran, der der Mieter bezahlt hat. Erst dann bekam er die Kaution zurück.

[gammi]

Wobei Wohnung ist nochmals anders als Gewerberäume. Da habe ich tatsächlich keine Erfahrung. '
Bisher haben da alle ihre Räume selber hergerichtet. Für uns in allen Fällen eine Verbesserung des Zustandes.