Thema: Ackerland Wert bei Verkauf oder Verpachtung

[Baronesse]

Hallo zusammen,

ich wollte mich mal erkundigen, wie man Besten vorgeht, wenn man Ackerland verkaufen möchte.
Muss da erst ein Gutachten erstellt werden? Wenn ja, was kostet sowas wohl?

Und woher bekomme ich heraus, was das Land wert ist und was man für dafür verlangt?

Ich wäre total dankbar für ein bißchen Hilfe  

Dankeschön!  

PS: Hintergrundinfo...ich bin keine Bäurin, aber mein Großvater war Bauer und hat uns das Land vererbt. Es wird bisher gepachtet und dem Herrn, der es derzeit pachtet, haben wir es schon angeboten, aber er hat kein Interesse. Da ich aber selbst nicht aus der Branche bin, bin ich relativ hilflos, und mein Vater ist leider gesundheitlich nicht mehr in der Lage, sich darum zu kümmern, daher helfe ich ihm da aus...

[Landmama]

geerbten Grund und Boden verkauft man doch nicht !

verpachten ist doch nix umständliches, vielleicht brauchst du später mal ne Grundschuld, dann bist du froh, wenn du was für die Bank hast )

[Irmgard3]

Ich muß Landmama recht geben.

Ackerland ist in jetzigen Zeiten wie Gold, das jetzt zu verkaufen ist fast schon töricht. Es sei denn du investierst in  anderes Eigentum und dir  fehlt das Geld.
Bei uns haben sich die Preise für Ackerland in letzter Zeit verdoppelt. Wir wohnen aber nur in mittlerer Lage von 40-70 Bodenpunkten.
Der Markt ist leergefegt, es wir so gut wie nichts verkauft, außer evtl. Erbauseinandersetzungen.

Also überleg es dir noch mal gut.

Wenn du doch verkaufen willst, gib ein Inserat auf, gegen Gebot, mit Größe, Gemarkung und so.
Muß glaube ich noch drin stehen, -freibleibend- damit du Spielraum hast und es nicht bindend ist.

Irmgard

[Stephanie]

ja, ackerland wird immer mehr wert, ich würde es auch nicht verkaufen, wen man nicht muß.
aber die meisten geben ein inserat auf oder bei uns werden auch alle ansässigen lw angeschrieben. da steht dann drin gemarkung und bodenpunkte und man soll ein gebot abgeben. da kannst dann sehen was es wert ist.
ich würde mich aber auch bei der landwirtschaftskammer beraten lassen.
viel erfolg
stephanie

[Baronesse]

Hey, erst mal vielen Dank für Eure Antworten!

Nunja, es ist noch weiteres Land vorhanden, was wohl Bauland ist, das ist das, was wir erstmal behalten.

Meinen Eltern geht es so schlecht, dass wir wohl nicht ihre gesundheiltiche Versorgung zahlen können,
wenn wir nicht verkaufen. Es wird also nicht anders gehen...

Außerdem ist es Land aus einer ehemals verstrittenen Erbgemeinschaft, die ich grade versuche, zusammenzuführen
auf ihre alten Tage. Also nichts, worüber man sich still und heimlich freut

Ich hab mich schon bei diesem BORIS angemeldet, das ist so ein Tool, wo man angeblich die Bodenrichtwerte abfragen kann, aber ich werd
daraus nicht schlau. Was ist denn ein Bodenrichtwert genau? Das was Du Bodenpunkte nennst, Irmgard? Komme mir vor wie ein Dummerchen

Es gibt einen größeren Bauern im Umland, der ausgeschrieben hat, dass er Land ankauft. Ich weiß aber nicht, ob der gute Preise zahlt oder
das eine Abzocke ist... und ich möchte nicht im Auftrag meines lieben alten Vaters Mist bauen

[Beate Mahr]

Hallo

wäre wichtig zu wissen in welchem Bereich du verkaufen möchtest

Bundesland - Reg.Bezirk ... z.B.

Acker oder Grünland ...

Hessen hat eine Hofbörse die u.a. auch Grundstücke vermittelt
und die Ökoagentur

Gruß
Beate

[Baronesse]

Das ist einfach:

NRW - Erftkreis - Ackerland

und zwar 3 Felder. 2 davon liegen nebeneinander, die beide kleineren.

Hab auch schon das Katasteramt angefragt aus Ratlosigkeit ...

[martina]

Hallo Baronesse,

ich schlage vor, Du wendest Dich an Eure zuständige Regionalstelle der Landwirtschaftskammer Nordrhein-Westfalen.

Die geben Dir sachlich neutrale Antworten auf Deine Fragen.


Wenn Du dann eine Verkaufsanzeige im landwirtschaftlichen Wochenblatt oder auch in Eurer regionalen Tageszeitung schaltest, wirst Du sicher einen guten Käufer finden.

[Irmgard3]

Hallo Baronesse,

schreibe dir eine KM, da ich einen Makler kenne, der sich auf Landwirtschaft spezialisiert hat und hier im Raum tätig ist.


Irmgard aus NRW

[Jochen]

3 Äcker bekommt man auch ohne teuren Makler los.

[Irmgard3]

Los werden schon, aber zu welchem Preis ist da die Frage.

 "Teuer" ist der Makler ja nur für den Käufer, also Jochen wenn du es nicht gerade kaufen willst, soll´s doch egal sein, oder?

Es kommt darauf an wie man es sieht, oft kann ein seriöser Vermittler mehr rausholen als der Eigentümer. Außerdem ist es doch für den Verkäufer kostenlos.

Also deine Ansicht teile ich nicht, halte es gerade bei einem unerfahrenen Eigentümer (Verkäufer)  für den geeigneteren  Weg.

[Gamma]

Guten Tag.

Mein Opa ist vor einiger Zeit gestorben.
Dieser hat mir ca 50000qm Land hinterlassen.
Sie wurden wohl noch nie bewirtschaftet.
Nun hat das Land aber interesse daran bekundet, da
dort eine Autobahn gebaut ( Lückenschluß )werden soll.


Kann mir irgend jamand hier nen Anhaltspunkt geben
wie hoch hier der Wert sein könnte?
Möchte wenn ,dann eigentlich alles zuammen verk.
Lage innerhalb Brandenburgs.

mfg Gamma

[Bullenmafia]

Hallo Gamma,

wir (Lage Oberbayern, Autobahn A94) mussten Ackerland verkaufen. Wir bekamen 5,50 für den qm je nach Qualität des Standortes und das kannst dann noch versteuern. wenn man Fläche kaufen würde, wäre man bei fast 8 Euro dabei.

wie es bei euch ist kann ich leider nicht sagen.

LG Petra

[Gamma]

Hey Petra.

Vielen Dank für die Antwort.
Da hat man ja nen ca. Richtwert was die so zahlen.
Aber schätze mal im tiefstem Osten wird warscheinlich nur
3-4 € drin sein was ?
Wie gesagt und Qualität - Weiß net genau ,wurd meiner
meinung nach halt noch nie Bewirtschaftet.

Hmm - ihr mußtet verkaufen? Wegen allegmeienem Interesse was?

Danke für die Antwort

[apis]

Hallo Gamma,

ganz konkrete Auskunft bekommst du bei dem zuständigen Katasteramt. Dort gibt es beim Amt für Wertermittlung unter anderem die Aufstellung über die Werte vergleichbarer Flächen.

Ebenso erfährst du dort Grundsätzliches über die Einstufung deiner Fläche. Wie Bodenpunkte, Einstufung als Grün-/Ackerland oder Brache, Unland. Die Auskunft sollte kostenlos sein!

Viel Erfolg 

apis