ackerland wert

[gurke]

hallo

ich habe jetzt ackerland 7ha gefunden in nrw am braunkohletagebau

nur leider hab ich keine ahnung was land wirklich wert ist

bodenpunkte wohl 85

was sollte da der m² wert sein?


gruß

[Lotta]

Moin!
Hier spricht man meist von 1 Euro je qm.
Allerdings gibts ja viele äussere Faktoren zu beachten.
Grussi
Lotta

[Naima]

Mit 1 Euro kommst Du in Zeiten von Konkurrenz durch Biogasanlagenbetreiber nicht weit.
Es werden schon Flächen zwischen EUR 3 und EUR 5 gehandelt, je nach Standort.

[gurke]

hmm

über 6 will er haben

das dann wohl schon ziehmlich heftig

[Lotta]

   8 Euro....

vielleicht werden wir doch noch reich...

macht einen ganz schön nachdenklich...bisher gibts hier nur eine BGA in 15km Entfernung, aber es sind mehrere wohl in Planung.

Grussi
Lotta

[Beate Mahr]

Hallo

kommt ja wohl auch darauf an was du damit machen willst.

Als Kompensation ... da würd ich mir die möglichen BTWP bezahlen lassen

Als Ackerfläche für LW Nutzung ( ohne BGA) sind 6 € ein bisschen viel ... da kommt es darauf an wer Verkäufer ist
Erbengemeinschaften müssen möglichst viel erzielen

Für Freizeitnutzung ... was sagt der FNP ? .... ist das zuwenig

Gruß
Beate

Für 85 BP würde ich 8,5 € verlangen 

[gurke]

hi

aber wie soll denn jemand mit einem ackerland so viel gewinn machen?

6€ * 7ha wären ja 420.000€

wie soll denn da jemand gewinn machen, wenn man einen ha schon für 500€-1000€ pachten kann. dann würde das sich ja erst nach frühestens 60 jahren rentieren. und kredit muss man vermutlich auch noch zahlen, also eher 75 jahre.

dann wäre doch jeder bauer der hier land kauft eigentlich dumm, wenn er woanders für 2-3 € Land kauft.

[Naima]

Hallo "gurke",

es wäre schön, wenn Du Dich vorstellen würdest.
Bist Du Landwirt oder nicht? Was hast Du mit dem Feld vor?

Ich finde die Diskussion hier etwas "schwammig".
Aus Deinem letzten Beitrag heraus frage ich mich eher, ob von einem Landwirt auch dieser Preis gefordert würde und vermute, Du bist keiner   Oder doch  

Kannst Du das Land überhaupt kaufen, wenn Du evtl. nicht priviligiert bist 

Aber dazu müßten wir schon ein bißchen mehr über Dich wissen.

[gurke]

nein ich bin kein landwirt

will das land als feste geldanlage nutzen und auf dem gelände kiten ( wer nicht weiß was das ist -->google ;-) )

kann mir eigentlich jemand sagen was die laufenden kosten für ländereien sind ?
also steuern usw....

danke

[Naima]

Kiten wird hier in der Gegend auch betrieben, muss ich nicht ergoogeln 

Aber das hatte ich fast schon vermutet. a) denke ich, dass Dir als Nichtlandwirt ordentlich Kohle abgeknöpft werden soll und b) meine Frage, ob Du als Nicht-Landwirt die Fläche überhaupt kaufen darfst? Normalerweise wird Ackerland nur an Landwirte (also "Priviligierte") verkauft, sonst muss das Landwirtschaftsamt öffentlich ausschreiben und wenn kein Interesse von Landwirten, dem Verkauf an Nicht-Landwirte zustimmen.

Falls das nicht korrekt ist, korrigiert mich bitte, lieber Mitschreiberinnen.

[Beate Mahr]

Hallo

das ARL muss jeden Kaufvertrag genehmigen.

Erst wenn keine priviligierten LW bzw. die Kommune kaufen wollen
kann an Privat verkauft werden.

Selbst wenn der Acker an Privat verkauft wird
bedeutet das noch lange nicht,
dass man damit wmachen kann was man will.

Wie gesagt ... FNP lesen ...

Gruß
Beate

[gurke]

hi

das kann schon alles sein, nur solang ich gar kein land finde das mir zu einem angemessenen preis angeboten wird, kann ich ja schlecht die dinge im vorhinein klären, da es jedesmal ein anderes gebiet ist.

Tja leider gibt es in nrw keine wirklich guten flächen zum kiten und die städte unterstützen es auch nicht -.-

aber was kostet es denn grundsätzlich ein feld zu haben im jahr. also was für kosten entstehen so oder so?


gruß

[lucia]

stimmt, die liste ist nicht ganz vollständig...

spontan aufgefallen ist mir:
bei den einmaligen kosten fehlen noch grundbuchkosten, die vielleicht nicht unerheblich sind (in etwa die gleiche höhe wie notarkosten.... ), nur dass gb-kosten meist zweimal anfallen, einmal für die eintragung der auflassungsvormerkung und dann für die eigentliche umschreibung, dazu vielleicht noch kosten für eine etwaige finanzierung.

[Beate Mahr]

Hallo

ich würd noch ** Vergnügungssteuer ** erheben ...

Sorry aber ein 85er Boden für Freizeitnutzung
da kommt mir der Humor abhanden

Gruß
Beate